Seguramente muchas veces te habrás preguntado qué es un certificado energético o para qué sirve. Pues bien, la certificación energética es imprescindible si quieres alquilar o vender una vivienda, ya que proporciona información sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de la misma.
Certificado energético obligatorio
En España desde el 1 de junio de 2013 el certificado energético es obligatorio para poder vender o alquilar un inmueble o local comercial.
Es importante tener en cuenta que la responsabilidad de obtener la certificación energética es del propietario del inmueble. Por tanto, el propietario debe ponerse en contacto con un técnico certificador para obtener el certificado energético de su vivienda o local antes de comenzar con la promoción de su venta o alquiler.
En España esta obligación queda regulada por el Real Decreto 235/2013. Hay que tener en cuenta además que la normativa de certificación energética deriva de una Directiva Europea que ya ha sido acatado por todos los estados miembros de la UE.
¿Qué información ofrece la etiqueta energética?
Al solicitar esta certificación, obtenemos una etiqueta energética similar a la que podemos encontrar en los electrodomésticos.
Esta etiqueta refleja las calificaciones de consumo y emisiones que el inmueble ha obtenido a la hora de ser certificado. La forma en que los inmuebles se califican es con una valoración que pasa por una escala de colores desde la “A” a la “G”, siendo la “A” la etiqueta de mayor eficiencia energética y la “G” la de menor eficiencia.
Es importante que tengas en cuenta que antes de publicitar una vivienda o local para su alquiler o venta, éste debe contar con el certificado y debe quedar reflejado en el anuncio del mismo.
Siempre que el propietario de un inmueble vaya a publicitar su vivienda o local en portales inmobiliarios o a través de una agencia, deberá proporcionar esta información para incluirla en el anuncio.
Asimismo, hay que tener en cuenta que en el momento de venta de una vivienda o local el propietario del mismo deberá entregar el certificado energético al comprador y que éste, además, deberá figurar en el contrato de compraventa.
En caso de alquilar un inmueble, se debe mostrar este certificado y hacer entrega de una copia al inquilino. Además, se solicitará el certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler.
¿Cómo es el certificado energético?
Se trata de un informe que se compone de diversas páginas. Este informe está compuesto por información relacionada con la situación, la iluminación, la orientación, la envolvente y los sistemas de producción de energía de la vivienda o local.
En la primera página de este certificado encontramos los datos generales del inmueble y los datos del técnico certificador y, posteriormente, obtenemos la información referente a la calificación energética global de la vivienda o local, en una escala de la A a la G, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera.
Además de la información de esta primera página, el informe dispone de cuatro anexos que contienen información referente a las características térmicas del inmueble, al desglose de la calificación energética de las diferentes demandas y consumos energéticos, recomendaciones de mejora y descripción de las pruebas realizadas por el técnico, las comprobaciones y las inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.
Multas por venta o alquiler sin certificado energético
La Ley 8/2013, de 26 de junio, es la que regula las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.
Hay que tener en cuenta que, alquilar o vender un inmueble sin contar con esta certificación, supone incurrir en una infracción y está sancionado con multas que pueden variar entre los 300€ y 6.000€, dependiendo del grado de infracción.
Según la gravedad de la infracción, las sanciones se dividen en tres grupos diferentes. La infracción se considera en un grado diferente según si no se menciona la calificación en el anuncio de venta o alquiler del inmueble, si se realiza la venta sin contar previamente con la certificación energética o si se falsea el resultado obtenido.
Tipos de infracción:
- Infracciones leves: se multan con cantidades que oscilan entre los 300€ hasta 600€.
- Infracciones graves: se multan con cantidades que oscilan entre los 601€ hasta 1.000€.
- Infracciones muy graves: se multan con cantidades que oscilan entre los 1001€ hasta 6.000€.
Si necesitas un electricista en Granada para realizar una certificación energética de cualquier inmueble ponte en contacto con nosotros.
Esperamos que este post te haya servido de ayuda y si tienes cualquier consulta te esperamos en los comentarios, te responderemos lo antes posible.
